bagi investasi real estate

cara menilai
valuasi aset

mulai sekarang

Umumnya valuasi aset dapat menggunakan  jasa KJPP, tetapi untuk mengetahui apakah KJPP melakukan sesuai yang anda harapkan, kami ingin bagikan informasi 2 metode nya dari 3 yang kami biasa gunakan disini

Metode ini biasanya dipakai untuk penilaian atau appraisal properti residensial tapi bisa juga untuk properti komersial, tetapi kami jarang memakai metode ini untuk menilai properti komersial

metode pendekatan biaya

01

Pendekatan biaya adalah proses mengidentifikasi nilai berdasarkan pertanyaan seperti berapa biaya yang dibutuhkan hari ini untuk membangun rumah persis seperti subyek penilaian.Penilai akan memperkirakan biaya konstruksi, mengurangi depresiasi dan menambahkan nilai tanah

Pendekatan biaya juga pada umumnya akan menambahkan variabel perhitungan untuk renovasi apabila aset properti yang sedang dalam penilaian dianggap masih belum layak tinggal dan diperlukan renovasi tambahan

Metode perhitungan secara sederhana adalah sebagai berikut 

Metode ini biasanya diterapkan bagi properti residensial yang dikombinasikan dengan penilaian dengan pendekatan biaya -  dengan nilai pasar akhir yang didasarkan pada kombinasi kedua metode tersebut. 

Pendekatan Perbandingan Pasar atau Penjualan

02


Dalam menggunakan kedua metode tersebut, penilai dapat menghitung rata-rata keduanya, memilih satu nilai di atas yang lain, atau menetapkan nilai yang memberi bobot lebih besar pada metode pendekatan biaya atau pendekatan perbandingan pasar.

Penilai akan menggunakan setidaknya tiga properti yang dianggap sebanding dengan subyek penilaian. Yang mana tiga jenis properti tersebut sudah terjual dalam satu tahun terakhir, dan penjualan yang lebih baru lebih disukai daripada penjualan yang lebih lama

Penilai mencantumkan semua fitur subjek penilaian dengan properti yang sebanding, lalu disesuaikan nilai subjek penilaian ke atas atau ke bawah berdasarkan perbedaan

Rumus yang kami gunakan umumnya adalah

Faktor penilaian sangat penting untuk hal hal sebagai berikut
- Titik awal menetapkan strategi investasi untuk aset properti yang anda inginkan 

- Mengetahui upaya dan dampak resiko finansial sebagai dasar  negosiasi anda terhadap penjual dan layanan perbankan atau pembiayaan

mengapa penilaian penting?

berinvestasi

berencana 

dengan aman & legal di bisnis berbasis aset riil?