bagi investasi real estate

pengaruh kondisi makro

mulai sekarang

4 Aspek makro yang kami evaluasi dalam rencana bisnis korporasi dalam rangka penggalangan dana ekspansi bisnis berbasis real estate

- Nilai Investasi Asing

- Trend Ekonomi Makro

- Tingkat Suku Bunga

- Tingkat Inflasi

Tolak ukur pertama adalah pengukuran tingkat inflasi yang dapat mempengaruhi pendapatan yaitu Indeks Harga  Konsumen (IHK) yang informasinya bisa didapatkan melalui beberapa sumber antara lain BPS, Kementrian Keuangan dan beberapa lembaga pemeringkat internasional

inflasi

01

Nilai Sewa= (Nilai Sewa Tahun Lalu / IHK Lama) x IHK 

Indeks harga konsumen (IHK) dapat menjadi tolak ukur semisal harga sewa rumah atau properti komersial dengan perhitungan sebagai berikut


Semisal IHK tahun 2020 sebesar 104,80 Point dan harga sewa rumah per bulan tahun 2020 adalah Rp 5 Juta per bulan maka dengan rumus Nilai Sewa - Harga rumah di tahun 2021  dengan IHK 106,20 Point adalah Rp 5.067.000 per bulan

CONTOH
KASUS

- Suku Bunga Konsumen : menjadi tolak ukur biaya & manfaat investor perorangan

- Suku Bunga Dasar Kredit : Menjadi tolak ukur analisa biaya dan resiko vs manfaat investasi investor institusi dan/atau korporasi

Yang menjadi perhatian kami berikutnya  untuk tingkat suku bunga adalah 

tingkat Suku Bunga

02

- Kebijakan Fiskal dan Moneter Pemerintah

yang relevan

dengan rencana bisnis dan industrinya

- Perkembangan Teknologi yang relevan 

- Tingkat Gagal Bayar Cicilan Pinjaman Retail

- Tingkat Penyerapan Tenaga Kerja

Yang menjadi perhatian kami untuk trend ekonomi makro adalah 

trend ekonomi makro

03

Trend Ekonomi Makro menjadi dasar perhitungan resilience index yang dapat berpengaruh terhadap arus kas dan strategi divestasi pada nantinya


Investasi asing termasuk tingkat kedatangan warga negara asing menjadi tolak ukur potensi pengembangan ekonomi lokal untuk jangka panjang dan tingkat biaya modal

Investasi asing

04

Analisa makro menjadi sangat penting untuk mengetahui tingkat mungkin/tidak mungkin nya realisasi rencana bisnis dan pencadangan anggaran bagi kegiatan corporate treasury

Kami menjadikan faktor makro sebagai dasar perhitungan analisa resiko dan potensi bisnis yang akan atau sudah berjalan.


mengapa faktor makro penting

berinvestasi

berencana 

dengan aman & legal di bisnis berbasis aset riil?